246 Rue Abbé-Guérard · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 96 m² · constr. 2001 · terrain 1 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155034448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
33065155034448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 47 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-02 · 225 m · Vendu 170 000 $ (1 687 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 206, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-04-01 · 632 m · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 400 186 $ Poids 74 % |
| 3 | 745, rue Côté, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-06 · 491 m · Vendu 123 349 $ (1 411 $/m²) 87,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 120 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 151 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 625, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-14 · 282 m · Vendu 98 706 $ (1 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 115 158 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-06-26 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 612 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 337 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 373, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-05 · 577 m · Vendu 232 000 $ (2 237 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 291 843 $ Poids 34 % |
| 7 | 738, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-29 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 691 $ Poids 31 % |
| 8 | 146, route du Village, Saint-Janvier-de-Joly 2025-03-21 · 826 m · Vendu 153 915 $ (1 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −12 313 $ | 151 758 $ Poids 30 % |
| 9 | 745, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-07-11 · 436 m · Vendu 200 000 $ (2 262 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 513 $ Poids 27 % |
| 10 | 329, 3e et 4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 212 $ Poids 9 % |
| 11 | 506, 5e rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 752 $/m²) 111,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 789 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 452 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.