674 Rue Principale · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 181 m² · constr. 1945 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155044004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
33065155044004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 38 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue de l'École, Saint-Janvier-de-Joly 2025-06-19 · 179 m · Vendu 220 000 $ (1 106 $/m²) 198,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 267 $ Poids 59 % |
| 2 | 204, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-11 · 714 m · Vendu 590 000 $ (2 867 $/m²) 205,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 579 $ Poids 43 % |
| 3 | 1400, 5e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −875 $ | 202 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.