648 Rue Principale · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 92,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155045823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
33065155045823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 46 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Côté, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-06 · 545 m · Vendu 123 349 $ (1 411 $/m²) 87,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 120 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −4 934 $ | 131 993 $ Poids 77 % |
| 2 | 728, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-02 · 349 m · Vendu 170 000 $ (1 687 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 186 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 206, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-04-01 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 625, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-14 · 135 m · Vendu 98 706 $ (1 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +5 429 $ | 108 761 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-06-26 · 826 m · Vendu 385 000 $ (3 612 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 532 $ Poids 50 % |
| 6 | 373, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-05 · 618 m · Vendu 232 000 $ (2 237 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 252 904 $ Poids 29 % |
| 7 | 745, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-07-11 · 507 m · Vendu 200 000 $ (2 262 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 232 328 $ Poids 28 % |
| 8 | 738, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-29 · 468 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 386 $ Poids 23 % |
| 9 | 329, 3e et 4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 593 $ Poids 13 % |
| 10 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 89 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.