518 3e-et-4e Rang Est · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 128,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155089843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
33065155089843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 41 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-27 · 905 m · Vendu 219 000 $ (1 547 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 238 020 $ Poids 56 % |
| 2 | 729, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-25 · 927 m · Vendu 243 500 $ (1 880 $/m²) 129,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 387 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 299 579 $ Poids 43 % |
| 3 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 671 $ Poids 43 % |
| 4 | 367, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 979 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 254 662 $ Poids 31 % |
| 5 | 200, rue Charest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 612 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 444 $ Poids 30 % |
| 6 | 895, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 145 $/m²) 139,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 093 $ Poids 27 % |
| 7 | 738, rue des Loisirs, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 398 $ Poids 21 % |
| 8 | 146, route du Village, Saint-Janvier-de-Joly 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 153 915 $ (1 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −15 391 $ | 171 400 $ Poids 18 % |
| 9 | 373, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 237 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 282 134 $ Poids 14 % |
| 10 | 506, 5e rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 752 $/m²) 111,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 233 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, rue des Trembles, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 789 $/m²) 113,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue de la Plage, Saint-Janvier-de-Joly 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 756 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.