1295 1er-et-2e Rang Ouest · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 139,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164633478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
33065164633478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±106.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 27 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, 1er et 2e rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-09-24 · 593 m · Vendu 117 600 $ (986 $/m²) 119,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 897 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 147 125 $ Poids 50 % |
| 2 | 1788, 1er et 2e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 392 007 $ Poids 3 % |
| 3 | 895, 3e-et-4e Rang Ouest, Saint-Janvier-de-Joly 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 145 $/m²) 139,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 447 $ Poids 0 % |
| 4 | 314, rue Sainte-Thérèse, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 782 $/m²) 120,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 140 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, route Centrale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 979 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 724, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 219 000 $ (1 547 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 729, rue Principale, Saint-Janvier-de-Joly 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 243 500 $ (1 880 $/m²) 129,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 387 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 303 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.