74 3e-et-4e Rang Est · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
469 500 $
Autre · 2 684 $/m² · 174,9 m² · constr. 1940 · terrain 286 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 563,6 m²
Frontage
179,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 420 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175311100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
33065175311100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
317 800 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 86 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Saint-Flavien 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (2 987 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 405 $ Poids 3 % |
| 2 | 427, rue du Vallon, Laurier-Station 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 378 000 $ (2 298 $/m²) 164,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 363 $ Poids 3 % |
| 3 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 122 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 1037, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 178 $/m²) 165,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 1044, Rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 390 $/m²) 156,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, rue Saint-André, Laurier-Station 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (1 647 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 296 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, rue Saint-Joseph, Laurier-Station 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 871 $/m²) 152,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 318 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 149, rue Demers, Laurier-Station 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (1 999 $/m²) 208,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 375 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 3.3 km · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 109 903 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue Beaudry, Laurier-Station 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 721 $/m²) 162,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 511 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, rue Hamel, Laurier-Station 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (1 994 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 325 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 710, rue de l'École, Saint-Janvier-de-Joly 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 106 $/m²) 198,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.