412 Route Saint-André · Saint-Janvier-de-Joly
Valeur estimée
484 400 $
Autre · terrain 223 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 363,2 m²
Frontage
979,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 475 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185203996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
33065185203996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Janvier-de-Joly
Vaut plus que 87 % des 746 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2026-04-17 · 991 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 628 $ Poids 44 % |
| 2 | 345, 3e-et-4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 14 % |
| 3 | 329, 3e et 4e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 10 % |
| 4 | 28, 5e Rang Est, Saint-Janvier-de-Joly 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (1 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 922 $ Poids 6 % |
| 5 | 60, rue Bernatchez, Saint-Flavien 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 169 900 $ (2 634 $/m²) 64,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 489 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, rue Industrielle, Saint-Flavien 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 103 750 $ (672 $/m²) 154,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 352 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, rue Principale, Saint-Flavien 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 481 500 $ (3 599 $/m²) 133,8 m² Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 572 $ Poids 4 % |
| 8 | 1048, rang St-Joseph, Saint-Flavien 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 3 % |
| 9 | 1047, rang Saint-Joseph, Saint-Flavien 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 96 636 $ (682 $/m²) 141,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 734 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue Roberge, Saint-Flavien 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 690 $ Poids 2 % |
| 11 | 88, rue Principale, Saint-Flavien 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 486 $/m²) 218,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 2 % |
| 12 | 27, rue Rousseau, Saint-Flavien 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (1 886 $/m²) 225,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.