1850 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034139985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
33070034139985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 64 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 16e Rang Est, Villeroy 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 262 500 $ (2 054 $/m²) 127,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 308 167 $ Poids 1 % |
| 2 | 699, 16e rang Est, Villeroy 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 264 054 $ (1 965 $/m²) 134,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 804 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 303 619 $ Poids 0 % |
| 3 | 512, Rang 15e, Villeroy 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 257 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 389 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.