1768 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 105,9 m² · constr. 1953 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 113 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034262934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
33070034262934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 45 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 995 $ Poids 27 % |
| 2 | 512, Rang 15e, Villeroy 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 257 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 551 $ Poids 0 % |
| 3 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 274 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 222 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 147 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.