1726 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 131,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034294004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
33070034294004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 63 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 767 $ Poids 0 % |
| 2 | 676, 16e Rang Est, Villeroy 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 262 500 $ (2 054 $/m²) 127,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 431 $ Poids 0 % |
| 3 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 991 $ Poids 0 % |
| 4 | 699, 16e rang Est, Villeroy 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 264 054 $ (1 965 $/m²) 134,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 804 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 309 612 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 512, Rang 15e, Villeroy 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 257 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +800 $ | 186 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.