1618 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 135,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 99 100 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044248126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
33070044248126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 41 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 342 938 $ Poids 2 % |
| 2 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 993 $ Poids 1 % |
| 3 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 676, 16e Rang Est, Villeroy 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 262 500 $ (2 054 $/m²) 127,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 285 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.