1591 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 116 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044257031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
33070044257031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 77 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 326 119 $ Poids 9 % |
| 2 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 435 $ Poids 1 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 657 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 357 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 299 431 $ Poids 0 % |
| 6 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 183 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 277 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 386 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 346 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.