1493 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 104,9 m² · constr. 1943 · terrain 4 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 118 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044391563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
33070044391563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 45 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 671 $ Poids 6 % |
| 2 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 780 $ Poids 3 % |
| 3 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 146 486 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 100 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 272 803 $ Poids 2 % |
| 6 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 221 346 $ Poids 1 % |
| 7 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 287 $ Poids 1 % |
| 8 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 299 $ Poids 1 % |
| 9 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 668 $ Poids 1 % |
| 10 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 662 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 185 $ Poids 1 % |
| 12 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.