1361 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 88 m² · constr. 2001 · terrain 14 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 342,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054345662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
33070054345662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 67 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 954 $ Poids 5 % |
| 2 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 249 495 $ Poids 4 % |
| 3 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 551 $ Poids 4 % |
| 4 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 331 409 $ Poids 3 % |
| 5 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 845 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 543 $ Poids 2 % |
| 7 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 331 218 $ Poids 2 % |
| 8 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 263 957 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 394 $ Poids 1 % |
| 11 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 316 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 213 656 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.