1293 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 84,7 m² · constr. 1935 · terrain 5 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 223,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 119 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054378355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
33070054378355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 51 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 317 137 $ Poids 8 % |
| 2 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 500 $ Poids 7 % |
| 3 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 205 $ Poids 2 % |
| 4 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 176 728 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 278 106 $ Poids 1 % |
| 8 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.