1717 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 139,5 m² · constr. 1937 · terrain 260 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 153,8 m²
Frontage
294,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063936319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
33070063936319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 83 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Héron, Val-Alain 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 054 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 342 $ Poids 15 % |
| 2 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 258 $ Poids 1 % |
| 3 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.