1630 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 136,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 154 900 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064045521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
33070064045521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 65 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 280 470 $ Poids 3 % |
| 2 | 10, rue du Héron, Val-Alain 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (3 054 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 441 778 $ Poids 3 % |
| 3 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 197 911 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, rue de l'Orignal, Val-Alain 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 135 $ Poids 2 % |
| 5 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.