1567 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 105,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 126 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064076243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
33070064076243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 56 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 221 881 $ Poids 5 % |
| 2 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 648 $ Poids 4 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 882 $ Poids 3 % |
| 4 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 397 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, rue de l'Orignal, Val-Alain 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 686 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 874 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 273 492 $ Poids 2 % |
| 8 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 871 $ Poids 2 % |
| 9 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 895 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.