1577 Route Église · Val-Alain
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 75,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 896,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064172144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
33070064172144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 52 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +14 093 $ | 197 238 $ Poids 36 % |
| 2 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 0 m · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 140 $ Poids 27 % |
| 3 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 539 $ Poids 14 % |
| 4 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 237 380 $ Poids 7 % |
| 5 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 727 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue de l'Original, Val-Alain 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 186 000 $ (2 357 $/m²) 78,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 209 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 300 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.