1321 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
273 000 $
Autre · 3 178 $/m² · 85,9 m² · constr. 1990 · terrain 249 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 958,6 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064312138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
33070064312138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 61 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 246 599 $ Poids 11 % |
| 2 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 312 480 $ Poids 7 % |
| 3 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +10 777 $ | 205 455 $ Poids 4 % |
| 4 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 064 $ Poids 4 % |
| 5 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 264 542 $ Poids 4 % |
| 6 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 319 316 $ Poids 4 % |
| 7 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 216 $ Poids 4 % |
| 8 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 149 $ Poids 3 % |
| 9 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 299 469 $ Poids 3 % |
| 10 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 932 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.