1049 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 33 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 205,5 m²
Frontage
197,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 142 400 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064399008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
33070064399008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 59 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 309 148 $ Poids 16 % |
| 2 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 098 $ Poids 11 % |
| 3 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 786 $ Poids 10 % |
| 4 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 241 336 $ Poids 6 % |
| 5 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 171 021 $ Poids 6 % |
| 6 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 185 796 $ Poids 4 % |
| 7 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 175 $ Poids 1 % |
| 8 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 271 053 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.