1070 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 137,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,8 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 131 400 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064436949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
33070064436949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 60 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 442 m · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 251 $ Poids 74 % |
| 2 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 544 $ Poids 14 % |
| 3 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 429 $ Poids 8 % |
| 4 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 196 348 $ Poids 3 % |
| 5 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 110 157 $ Poids 2 % |
| 6 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 277 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.