1101 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
144 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 44,6 m² · constr. 1978 · terrain 32 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 137,6 m²
Frontage
193,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 62 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064471622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
33070064471622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 13 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 224 009 $ Poids 16 % |
| 2 | 800, rue Principale, Val-Alain 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 812 $/m²) 55,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 96 156 $ Poids 10 % |
| 3 | 1464, route de l'Église, Val-Alain 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 2 % |
| 4 | 1588, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 175 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 172 000 $ (3 044 $/m²) 56,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +860 $ | 170 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.