1089 Rue Turcotte · Val-Alain
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 85,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 107 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064482546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
33070064482546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 46 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 318 227 $ Poids 20 % |
| 2 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 782 $ Poids 20 % |
| 3 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 303 055 $ Poids 7 % |
| 4 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 257 555 $ Poids 5 % |
| 5 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 364 $ Poids 5 % |
| 6 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 578 $ Poids 3 % |
| 7 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 199 796 $ Poids 2 % |
| 8 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 291 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, route Seigneuriale, Val-Alain 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.