995 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 136,8 m² · constr. 1957 · terrain 5 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 644,9 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064485257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
33070064485257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 74 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 28 m · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 644 $ Poids 22 % |
| 3 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 156 293 $ Poids 12 % |
| 4 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 175 929 $ Poids 8 % |
| 5 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 726 $ Poids 3 % |
| 6 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.