972 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 139,5 m² · constr. 1977 · terrain 5 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982,8 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064552281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
33070064552281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 84 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 674 m · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 860 $ Poids 65 % |
| 2 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 171 806 $ Poids 18 % |
| 3 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 695 $ Poids 8 % |
| 4 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −550 $ | 108 217 $ Poids 6 % |
| 5 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 193 811 $ Poids 2 % |
| 6 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 273 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.