1203 Rue Henri · Val-Alain
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 83,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 141 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064565143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
33070064565143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 65 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 53 m · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 327 015 $ Poids 43 % |
| 2 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 508 $ Poids 27 % |
| 3 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 328 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 260 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 208 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 405 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.