1180 Rue Henri · Val-Alain
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 92,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 143 900 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064574856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
33070064574856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 57 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 275 m · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 165 379 $ Poids 61 % |
| 2 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 496 312 $ Poids 36 % |
| 3 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 136 m · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 330 574 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 255 150 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 269 $ Poids 4 % |
| 6 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 244 431 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 016 $ Poids 1 % |
| 9 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 325 798 $ Poids 1 % |
| 10 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 274 783 $ Poids 1 % |
| 11 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.