1157 Rue Henri · Val-Alain
Valeur estimée
192 500 $
Autre · constr. 1968 · terrain 1 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 81 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064582967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
33070064582967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 34 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 59 m · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 155 476 $ Poids 58 % |
| 2 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 679 m · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 390 205 $ Poids 46 % |
| 3 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 329 m · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 301 340 $ Poids 32 % |
| 4 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 64 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 449 517 $ Poids 26 % |
| 5 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 157 324 $ Poids 23 % |
| 6 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 11 % |
| 7 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 104 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 269 631 $ Poids 6 % |
| 11 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 234 402 $ Poids 6 % |
| 12 | 800, rue Principale, Val-Alain 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 812 $/m²) 55,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 758 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.