890 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 131 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064592413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
33070064592413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 51 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 395 m · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 303 700 $ Poids 45 % |
| 2 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 965 $ Poids 2 % |
| 3 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 238 955 $ Poids 1 % |
| 4 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 168 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −1 658 $ | 183 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 267 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.