836 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
293 000 $
Autre · 2 333 $/m² · 125,6 m² · constr. 1965 · terrain 337 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 576,2 m²
Frontage
98 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064651284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
33070064651284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 67 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 155 616 $ Poids 33 % |
| 2 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 168 451 $ Poids 33 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 371 187 $ Poids 24 % |
| 4 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 96 259 $ Poids 11 % |
| 5 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 839 $ Poids 2 % |
| 6 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 404 106 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 301 351 $ Poids 1 % |
| 9 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 174 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 249 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 347 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.