1529 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 305 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 907 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074032474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
33070074032474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 67 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 18 % |
| 2 | 1464, route de l'Église, Val-Alain 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, rue du Héron, Val-Alain 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 054 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 830 $ Poids 8 % |
| 4 | 18, rue de l'Orignal, Val-Alain 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 716 $ Poids 7 % |
| 5 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 172 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue de l'Original, Val-Alain 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (2 357 $/m²) 78,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 188 671 $ Poids 7 % |
| 7 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 162 770 $ Poids 3 % |
| 8 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 263 840 $ Poids 3 % |
| 9 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 437 $ Poids 2 % |
| 10 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 1 % |
| 11 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 254 $ Poids 1 % |
| 12 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 229 409 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.