1469 2e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 108,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 96 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074110543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
33070074110543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 33 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 234 443 $ Poids 14 % |
| 2 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 165 217 $ Poids 13 % |
| 3 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 922 $ Poids 10 % |
| 4 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 356 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 142 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 278 182 $ Poids 6 % |
| 7 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 009 $ Poids 4 % |
| 8 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 631 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 323 721 $ Poids 2 % |
| 10 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 267 634 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, rue de l'Orignal, Val-Alain 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 395 $ Poids 1 % |
| 12 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 158 795 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.