1450 Route Église · Val-Alain
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 75,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074147091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
33070074147091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 46 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 390 m · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +3 316 $ | 186 461 $ Poids 63 % |
| 2 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 171 814 $ Poids 46 % |
| 3 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 555 $ Poids 27 % |
| 4 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 841 m · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 272 345 $ Poids 20 % |
| 5 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 727 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue de l'Original, Val-Alain 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 186 000 $ (2 357 $/m²) 78,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 197 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 300 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.