746 Rue Érables · Val-Alain
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 156,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074299662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
33070074299662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 648
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 60 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 429 m · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 170 779 $ Poids 67 % |
| 2 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 893 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 616 $ Poids 27 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 986 $ Poids 10 % |
| 4 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.