911 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 158 m² · constr. 1988 · terrain 3 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074344715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
33070074344715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±94.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 56 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 155 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 850 $ Poids 28 % |
| 3 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 302 633 $ Poids 13 % |
| 4 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.