875 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 138,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074353569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
33070074353569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 82 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 756 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 784 $ Poids 42 % |
| 2 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 345 $ Poids 37 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 742 $ Poids 33 % |
| 4 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 312 497 $ Poids 15 % |
| 5 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 102 $ Poids 2 % |
| 6 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.