865-867 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,6 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074363133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
33070074363133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 68 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 674 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 190 037 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 086 $ Poids 54 % |
| 3 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 788 $ Poids 54 % |
| 4 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 654 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 270 643 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 213 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 300 386 $ Poids 42 % |
| 6 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 287 802 $ Poids 41 % |
| 7 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 717 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 315 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 346 574 $ Poids 14 % |
| 9 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 270 926 $ Poids 10 % |
| 10 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 182 657 $ Poids 9 % |
| 11 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 424 $ Poids 2 % |
| 12 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 106 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.