860 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 75,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,7 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 162 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074363953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
33070074363953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 57 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 855 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 230 287 $ Poids 46 % |
| 2 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 159 $ Poids 34 % |
| 3 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +9 119 $ | 191 807 $ Poids 21 % |
| 4 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 300 250 $ Poids 4 % |
| 5 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 280 209 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.