864 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 101,9 m² · constr. 2022 · terrain 14 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 826,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074365091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
33070074365091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 85 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 312 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 295 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 802 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 733 $ Poids 66 % |
| 4 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 723 $ Poids 56 % |
| 5 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 278 $ Poids 52 % |
| 6 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 816 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 209 $ Poids 50 % |
| 7 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 814 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 292 $ Poids 34 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 422 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 827 $ Poids 24 % |
| 9 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 768 $ Poids 18 % |
| 10 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 725 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 292 $ Poids 16 % |
| 11 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 478 323 $ Poids 6 % |
| 12 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 252 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.