844 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 78 m² · constr. 1982 · terrain 4 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,1 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 102 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074372903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
33070074372903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 34 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 722 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 090 $ Poids 45 % |
| 2 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 633 $ Poids 40 % |
| 3 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 189 802 $ Poids 23 % |
| 4 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 400 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 247 106 $ Poids 14 % |
| 5 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 346 $ Poids 8 % |
| 6 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 304 971 $ Poids 3 % |
| 7 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 277 086 $ Poids 3 % |
| 8 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.