823 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 110,5 m² · constr. 1986 · terrain 5 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 341,9 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 139 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074381320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
33070074381320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 58 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 180 802 $ Poids 80 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 340 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 256 334 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 159 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 941 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 176 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 280 526 $ Poids 65 % |
| 6 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 182 $ Poids 54 % |
| 7 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 355 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 342 660 $ Poids 36 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 125 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 134 $ Poids 23 % |
| 9 | 770, rue Principale, Val-Alain 2024-04-16 · 280 m · Vendu 210 000 $ (2 288 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 288 479 $ Poids 15 % |
| 10 | 1108, Carré Laroche, Val-Alain 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 199 $/m²) 90,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 578 $ Poids 8 % |
| 11 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 173 225 $ Poids 7 % |
| 12 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 521 628 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.