5 Rue Gérard-Fontaine · Val-Alain
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 130,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074381665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
33070074381665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 82 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 377 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 418 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 109 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 390 131 $ Poids 45 % |
| 3 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 791 $ Poids 41 % |
| 4 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 181 $ Poids 37 % |
| 5 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 173 $ Poids 19 % |
| 6 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 994 $ Poids 17 % |
| 7 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 786 $ Poids 1 % |
| 8 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.