11 Rue Gérard-Fontaine · Val-Alain
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 115,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074381829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
33070074381829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 79 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 396 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 80 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 364 932 $ Poids 71 % |
| 3 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 386 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 277 514 $ Poids 70 % |
| 4 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 120 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 112 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 306 093 $ Poids 58 % |
| 6 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 984 $ Poids 55 % |
| 7 | 723, rue des Sables, Val-Alain 2024-12-03 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 917 $/m²) 97,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 392 995 $ Poids 29 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 32 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 353 745 $ Poids 20 % |
| 9 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 284 $ Poids 12 % |
| 10 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 183 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 890, rue Carignan, Val-Alain 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 739 $ Poids 2 % |
| 12 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 267 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.