12 Rue Gérard-Fontaine · Val-Alain
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 123,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074382364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
33070074382364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 83 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 463 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 32 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 369 231 $ Poids 58 % |
| 3 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 452 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 286 189 $ Poids 54 % |
| 4 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 138 $ Poids 51 % |
| 5 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 745 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 45 m · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 310 189 $ Poids 45 % |
| 7 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 350 $ Poids 19 % |
| 8 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 75 m · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 358 018 $ Poids 16 % |
| 9 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 497 $ Poids 11 % |
| 10 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 189 231 $ Poids 7 % |
| 11 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 807 $ Poids 2 % |
| 12 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 113 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.