791 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 129,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074390420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
33070074390420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 71 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 209 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 196 164 $ Poids 70 % |
| 2 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 192 m · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 279 601 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 593 $ Poids 47 % |
| 4 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 297 792 $ Poids 40 % |
| 5 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 090 $ Poids 39 % |
| 6 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 975 m · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 279 474 $ Poids 19 % |
| 7 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 936 $ Poids 14 % |
| 8 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 188 563 $ Poids 3 % |
| 9 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 777 $ Poids 1 % |
| 10 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 110 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.