806 Rue Principale · Val-Alain
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 58 m² · constr. 1985 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 110 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074391190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
33070074391190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 30 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue Principale, Val-Alain 2026-05-15 · 27 m · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 800, rue Principale, Val-Alain 2025-06-12 · 27 m · Vendu 100 000 $ (1 812 $/m²) 55,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 669, rue Croteau, Val-Alain 2025-08-28 · 535 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 199 103 $ Poids 47 % |
| 4 | 1386, route de l'Église, Val-Alain 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 165 800 $ (2 284 $/m²) 72,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 691 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +6 632 $ | 169 452 $ Poids 10 % |
| 5 | 1155, 2e Rang, Val-Alain 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 903 $/m²) 76,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 604 $ Poids 10 % |
| 6 | 1577, Route de l' Église, Val-Alain 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (3 206 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 248 673 $ Poids 1 % |
| 7 | 1197, rue Henri, Val-Alain 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 276 000 $ (3 632 $/m²) 76 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 268 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.