860 5e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 122,5 m² · constr. 1942 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 146 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074503302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
33070074503302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 36 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 5e Rang, Val-Alain 2025-10-17 · 167 m · Vendu 147 000 $ (1 412 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 158 913 $ Poids 57 % |
| 2 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 759 m · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 328 235 $ Poids 50 % |
| 3 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 137 779 $ Poids 40 % |
| 4 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 187 $ Poids 14 % |
| 5 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 91 214 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 367 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (2 758 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 297 076 $ Poids 6 % |
| 8 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 564 $ Poids 3 % |
| 9 | 771, rue Principale, Val-Alain 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 200 $ Poids 3 % |
| 10 | 740, rue des Érables, Val-Alain 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (2 142 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 789 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 240 197 $ Poids 2 % |
| 11 | 13, rue Gérard-Fontaine, Val-Alain 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 839 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 343 167 $ Poids 2 % |
| 12 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.