713 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 200,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074577809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
33070074577809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 44 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −550 $ | 131 805 $ Poids 14 % |
| 2 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 505 m · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 198 624 $ Poids 8 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +79 408 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 913 $ Poids 6 % |
| 4 | 854, rue Principale, Val-Alain 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 036 $/m²) 178,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 946 $ Poids 5 % |
| 5 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +76 446 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 531 550 $ Poids 3 % |
| 6 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 324 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.