717 4e Rang · Val-Alain
Valeur estimée
127 500 $
Autre · 915 $/m² · 139,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,3 m²
Frontage
—
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
51 700 $
Rôle antérieur 72 900 $ -29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074577995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
33070074577995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Alain
Vaut plus que 7 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, 5e Rang, Val-Alain 2025-12-16 · 519 m · Vendu 140 000 $ (1 121 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 172 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 542, rang 5, Val-Alain 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (771 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 690 $ Poids 51 % |
| 3 | 995, 4e Rang, Val-Alain 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 485 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 612 $ Poids 28 % |
| 4 | 391, 4E Rang, Val-Alain 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 977 $ Poids 12 % |
| 5 | 944, rue Principale, Val-Alain 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 395 $ Poids 4 % |
| 6 | 747, rue Principale, Val-Alain 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 194 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 1287, rue de l'Église, Val-Alain 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 689 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 274 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 486, 1er rang, Val-Alain 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.